안녕하세요 부코노미입니다
주말 잘 보내셨나요?
오늘은 지난 주에 다녀온 일산 고양시 중 가장 핵심 입지인 마두동, 주엽동, 킨텍스 현장 후기를 작성합니다.
전에 편입공부를 할 때 학원을 마두 쪽으로 다녀서 마두역에 도착해서 감회가 새로웠습니다.
아침 7시부터 저녁 10시까지 공부했는데 그때는 어떻게 그렇게 공부했을까요..?
이건 못 참겠다 임창 Go Go
겨울 임장의 꽃은 붕어빵과 어묵!
!
붕어빵을 사서 임장을 시작합니다.
마두역임장
마두동과 주엽동은 오래된 1기 신도시지만 얼마나 택지가 잘 설계되어 있는지를 느낄 수 있습니다
마두역에서 내리면 위의 사진처럼 모든 단지가 공원거리를 따라 배치됩니다.
길게 늘어선 공원
이 공원길을 따라가다 보면 아파트단지에 들어설 수 있고
각 단지에 사는 아이들은 공원을 통해 도로를 건너지 않고 등하교를 합니다.
공원에서 직입할 수 있는 학교
마두동 단지는 2022년 3월 기준으로 평균 36평, 약 8억원의 시세를 형성하고 있습니다.
그 중 평균 부지 비율이 20평 이상인 단지를 중심으로 돌아 보았습니다.
마두동 시세 지도
사실 공원이 너무 잘 돼 있어서 현장이라기보다는 산책하는 느낌이 들더라고요
“강촌마을과 백마마을을 비롯한 대부분의 아파트가 93~95년에 지어져 30년이 지나 재건축을 진행하고 있습니다”
강촌마을7단지 / 강촌8단지
재건축 시 평균 부지 비율이 높으면 사업성이 좋고,
부담하셔야 하는 비용이 줄어들기 때문에 평대가 클수록 좋습니다.
앞으로 일산 재건축을 앞두고 매입할 때 좋은 평가를 받는 아파트가 많았습니다.
강촌 3단지 / 강촌 2단지
강촌1단지
평균 대지분은 요즘 듣는 골목대장님의 대지분석 강의를 참고했습니다.
(너무 멋지고 젠틀한…대장님..짱!
!
)
마두동 학원가
마두동 임장을 마치고 주엽동으로 옮겼습니다
주엽동임장
주엽동도 마두동 형태로 아파트가 배치되어 있는데
주엽동의 가장 큰 특징은 오마학군과 후곡학원가입니다.
오마중학교는 경기평균보다 학업성취도 및 특목고 진학률이 월등히 높아
오마학군 근처와 우시로다니학원가 근처 단지가 높은 시세를 형성하고 있습니다.
고양시 일산서구 학군
주엽동도 거의 모든 아파트가 94년에 지어지고 재건축 기간이 도래했습니다
22.03월 기준으로 36평 8억의 시세가 형성되어 있으며, 오마학군과 후곡학원가 인근 단지는 약 0.5~1억원 높은 시세를 형성하고 있습니다.
주엽동 시세 지도
고마학군 문촌 3단지
강선 1단지
인근 단지의 부동산 업계에서 눈에 띄는 대형 맨션이 있었습니다.
시세보다 1억정도 싼 매물로 급매한것 같고 평판도 좋아
실제로 거주하며 이러한 물건을 매수하면 안전 마진 1억을 확보할 수 있습니다.
가장 많은 학원 수가 있는 후곡학원가
우시로타니 학원가
우시로다니무라상당치
저는 부동산투자자이다 보니 부동산을 수익률로만 바라보는 경향이 있었지만
공원에서 즐거운 시간을 보내는 가족들을 보니 정말 많은 생각이 들었습니다.
부동산을 수익률(Buy)로만 보는 것이 아니라 실제 거주(Live)의 만족도 또한 중요하다는 것을 알았습니다.
평화로운 가족의 모습
후회하지 않을 만큼 노력하고 조금이라도 벌지 못하면 어때요?가족의 행복이 제일이라고 생각합니다.
이것저것 생각하면서 대화동으로 옮겼어요
대화동
대화동은 현재 고양시의 시세를 선도하는 지역으로서 미래가치가 매우 높은 지역 중 하나입니다.
킨텍스 전시장뿐이지만, 향후 GTX-A 노선과 일산테크노밸리가 문을 열었으며,
우리가 미래를 상상해 볼 때 가장 역동적인 변화 지역 중 하나입니다
대화동 시세 지도
현재 킨텍스의 대장은 2,000세대 단지 킨텍스 One City로 36평 기준 17억의 실거래가를 기록하고 있습니다.
2년전에 부모님께 주변단지를 인수해서 실제로 살았으면 좋겠다고 말씀드렸는데요.
결국 안샀는데.. 그동안 7억이 올랐네요..omg..
지금은 시장이 얼어붙어 조금 정체되지만 킨텍스의 미래는 의심할 여지가 없습니다.
문촌19단지
리모델링추천 중
현장 GTX-A 노선을 도보로 이용할 수 있는 문천 19단지는 리모델링이 진행 중이며 추진위원회가 출범했습니다.
리모델링으로 가는지 궁금하다.
.)
“그 밖에 평형의 높은 단지로는 문천 17단지, 18단지, 강성 19단지가 있습니다”
강선 19단지
그 중 강선 19단지는
주엽역 도보권+GTX-A영향권 일산테크노밸리혜택+호수공원뷰
“이 모든 호재가 포함된 단지로서, 부지의 면적은 평균 면적은 24평에 가깝습니다”
향후 킨텍스의 또 다른 대장이 될 수 있을 만큼 좋은 위치에 자리하고 있습니다.
킨텍스 개발사업은 현재 진행 중이나 아직 현장은 울타리가 쳐져 있고 광활합니다.
킨텍스 맨션까지 잠시 둘러보고 집으로 향했습니다.
가끔 킨텍스를 지나다 보면 새로 지은 야경이 정말 멋져요.
현장 후기
이번 현장에서는 능곡 재개발과 대곡역세권 개발을 시찰하고 화정을 지나 주엽동, 마두동, 대장킨텍스 아파트까지 둘러보았습니다.
능곡과 대곡은 시간이 필요해 보여서
주엽, 마두, 킨텍스는 여유가 있으면 한 채를 인수하고 싶을 정도로 매력적인 단지가 많았습니다.
아이이름으로 사두면 10년후엔 깔끔한 신축이…^^
최근 윤 당선자의 공약 중 하나는 1기 신학기 공급이었어요
무나카타고를 통해 1기 신도시에 10만 호를 공급하겠다고 하자.
분당을 시작으로 일산까지 재건축에 대한 기대감이 높아지고 있습니다.
강남으로의 접근성이 부족하여 분당과 비교하며 힘을 발휘하지 못했던 일산에 봄날이 오기를 기대합니다.
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