상가담보대출을 이번에 지역농협에서 우리은행으로 차환했습니다.
아마 상가담보대출을 받아보신 분들은 아시겠지만 화재보험에 가입하셔야 합니다.
먼저 상가담보대출 환승은 왜 했는지, 어떻게 했는지 전체 과정은 아래 링크를 참조하시기 바랍니다.
(은행원 니키가 알려주는) 사업자 상가담보대출 재융자 리뷰 – 니키 지니가 버는 이야기 제가 3년 넘게 가지고 있던 임대사업자 상가담보대출이 있었어요. 지역농협에서 받은 상가담보대출입니다.
다만 대출 금리는 6% 가까이 되었습니다.
요즘 대출금리가 너무 높아서 특히 지역농협, 새마을금고가 특히 높아서 대출 갈아타기를 하게 되었습니다.
상가담보대출 환승심사과정 및 sunset incblog.co.kr
이번 포스팅에서는 상가대출 화재보험 가입 후기에 대해 알려드리겠습니다.
~상가담보대출 화재보험 가입 이유상가담보대출을 할 때 화재보험 가입이 어느 은행이나 거의 필수입니다.
전직 은행원으로서 상가담보대출을 해주는 은행에서 화재보험 가입을 하라는 이유는 아래와 같습니다.
상가를 담보로 대출을 해줬는데 상가가 불에 타 버리면 은행은 대출 회수에 문제가 되기 때문입니다.
그래서 고객에게 화재보험에 가입시키고 화재보험금에 질권설정을 해서 대출을 해주는 방식으로 상가담보대출이 진행됩니다.
사실 이런 논리라면 주택담보대출도 모두 화재보험에 가입해야 하는데 신기하게도 주택담보대출의 경우 화재보험을 면제해 줍니다.
암묵적인 룰 같은 거라고 할까요?그리고 상가담보대출을 할 때 은행이 근저당을 잡을 수 있는 범위는 토지+건물인데 만약에 이미 토지가격이 높아서 토지가격만으로도 대출회수에 문제가 없다고 생각하는 경우, 즉 토지가격이 높고 건물가격에 비해서 토지가격이 훨씬 비율이 높은 지역, 즉 강남의 경우는 화재보험 가입이 필요 없는 경우는 상당히 있습니다.
상가담보대출 화재보험 가입방법상가 담보 대출 화재 보험은 원래 지역 농협에서 대출을 받았기 때문에 지역 농협에서 화재 보험에 가입했는데요.이제 어차피 우리은행에 상가담보대출 갈아타기를 할 거니까 굳이 농협에 들어갈 필요는 없거든요. 아, 화재 보험은 반드시 그 은행을 통해 들지 않아도 되고, 직접 알아보고 화재 보험에 가입하셔도 됩니다.
그래서 인터넷으로 삼성화재, 동부화재에 들어가서 화재보험 가입을 시도해봤는데요. 월 2만원대가 나왔습니다.
그런데 제가 지역 농협에서 들어 있던 화재 보험은 3년에 2만원대였거든요. 가격에 차이가 있어도 워낙 있어서 알아봤는데 삼성화재가 농협보다 보장 범위가 넓어서 그렇겠지만 상가담보대출 때문에 반자의적으로 가입하는데 월 4만원씩 나가야 한다고 생각하니 부담스러웠어요. 어쩔 수 없이 원래 화재보험에 가입했던 지역농협에 전화를 걸어 농협화재보험에 가입하려는데 앞으로는 지역농협이 자회사 농협손해보험의 화재보험 상품을 팔 수 없어 다른 보험사 상품을 팔도록 모두 변경됐다고 합니다.
(타사의 보험상품을 팔게 되면 형평성 문제가 생겨 자회사의 보험상품을 팔 수 없습니다.
) 방카슈랑스 규정이 그렇습니다.
) 다행히 지역농협 중 옹진농협 같은 경우는 아직 자회사인 농협손해보험 상품을 팔고 있다고 해서 전화를 해서 다시 한번 확인하고 방문했습니다.
옹진농협 동인천화재보험 가입후기제가 올해 인천으로 다행히 이사를 와서 근처 옹진농협을 찾아보니까 인천 옹진농협 동인천지점이 차로 20분이 채 안 되는 거리에 있더라고요.인천옹진농협 동인천지점 인천광역시 중구 큰우물로 28-46 옹진농협상가담보대출 환승을 빨리 하려면 화재보험 가입도 빨리 해야 해서 다음날 옹진농협 동인천지점을 방문했습니다.
미리 전화를 해서 상가 주소도 다 알려드렸고 제가 기존에 농협손해보험 가입 내역이 있어서 그런지 다 이미 출력해놔서 사인만 할 수 있게 해놨거든요.한 과장보가 처리해 주셨어요. 번호표를 뽑고 기다리는 시간을 포함해 10분~15분도 안 돼 보험 가입이 모두 처리됐습니다.
정말 순식간에 가입 처리해 주셨어요.제일 궁금한 게 화재보험을 얼마나 싸게 가입했느냐 하는 건데 안산에 2억~3억 상가 하나를 기준으로 2만원 정도에 가입했어요. 보장기간은 3년입니다.
상가 2개를 화재보험에 가입해서 총 4만원 정도 나왔습니다.
개당 보장금액은 화재 시 최대 7500만원이었습니다.
어쨌든 이렇게 가성비가 높은 화재보험 가입을 마쳤습니다.
상가담보대출 화재보험에 가입하고 화재보험증권을 은행에 제출하고 은행은 질권을 설정하여 이렇게 모든 절차를 마치고 상가담보대출을 잘 차환할 수 있었습니다.
:)어쨌든 이렇게 가성비가 높은 화재보험 가입을 마쳤습니다.
상가담보대출 화재보험에 가입하고 화재보험증권을 은행에 제출하고 은행은 질권을 설정하여 이렇게 모든 절차를 마치고 상가담보대출을 잘 차환할 수 있었습니다.
:)어쨌든 이렇게 가성비가 높은 화재보험 가입을 마쳤습니다.
상가담보대출 화재보험에 가입하고 화재보험증권을 은행에 제출하고 은행은 질권을 설정하여 이렇게 모든 절차를 마치고 상가담보대출을 잘 차환할 수 있었습니다.
🙂
