23년 동안 거래량이 점차 회복되고 있는 지역이 있고, 부동산 가격 회복에 대한 언론의 기사가 있습니다.
아직은 투자관점에서 좀 더 지켜봐야 할 것 같긴 한데, 많이 하락한 주택을 중심으로 실사용자 구매 심리가 점차 움직이기를 바라는 경기도 주택 하락률을 정리했습니다.
자료 작성 기준은 31평~35평 기준이며, 2023년 1분기 거래된 주택 중 최고가 대비 하락률을 집계하여 하락률이 30%를 초과한 주택만 집계하였다.
경기도가 워낙 넓어서 나눠서 올리겠습니다.
파트 1에서 고양시, 과천시, 광명시, 광주시, 구리시, 군포시, 김포시나는 그것에 대해 게시 할 것입니다.
고양 덕양구
고양시 덕양구 신원당 3단지동신 31평형 아파트 하락률은 45.90%다.
거래량은 23년간의 거래량을 의미합니다.
최고가 거래는 21년 9월 28일에 발생했으며 302동 7층으로 기록되어 있습니다.
아파트는 3호선 원당역과 인접해 있으며 현재 전세율은 88.6% 매출차이는 4000만원이다.
지축 북한산 유보라역 32평 아파트의 하락률은 40.63%다.
2023년에는 2번의 거래가 있었고, 마지막 거래는 02/24/23일 직접 거래였습니다.
3호선 지축역 부근에 위치하고 있으며 현재 전세율은 44.1%, 수입차는 4억2500만원이다.
고양 원흥동일스위트 34평형 아파트 하락률은 37.86%다.
23년 동안 14번의 거래가 있었고 마지막 거래는 3월 20일에 7억 3천만 원에 거래되었습니다.
전세율은 50.7%, 수입차는 3억6033만원이다.
고양시 일산동구
위시티 일산 자이 1단지 34 평형 붕괴율은 44.96%입니다.
23년 동안 3건의 거래가 이뤄졌고 마지막 거래는 지난 2월 18일 5억3000만원에 거래됐다.
전세율은 70.5%, 수입차는 1억5667만원이다.
하늘마을 주공5단지 휴먼시아 33 평형 붕괴율은 39.44%입니다.
23년 동안 9건의 거래가 이뤄졌고 마지막 거래는 3월 4일 3억8600만원에 거래됐다.
전세율은 72.2%, 수입차는 1억800만원이다.
킨텍스 원시티 M1블럭 36평형 주택의 하락률은 38.24%다.
23년 만에 1거래, 2월 2일 거래. 오늘 전세율은 47.6%, 수입차는 5억5000만원이다.
고양 일산 서구
일산동양 33년 동안의 균형감소율은 38.95%로 23년 동안 총 5건의 거래가 이루어졌다.
가장 최근 거래는 3월 18일 3억 9,500만 원이었습니다.
오늘 전세율은 69.7%, 수입차는 1억2167만원이다.
경의중앙선 일산역 2번 출구 근처에 있습니다.
유진스웰 단지 2 드랍률은 38.72%이며 거래일은 2023년 2월 10일이며 거래가는 4억4000만원이다.
현재 전세율은 73.9%로 수입차는 1억1500만원이다.
산들마을 5단지 32평형 하락률은 38.59%로 23년 동안 총 5번의 거래가 있었고 마지막 거래는 3월 14일이었다.
매매가는 400억원이다.
오늘 전세율은 66.2%, 수입차는 1억2650만원이다.
과천/광명/광주
과천 센트럴파크 푸르지오 서밋 34평형 아파트 하락률은 33.60%로 23년 동안 총 8건의 거래가 이뤄졌으며 마지막 거래는 지난 3월 4일 14억4000만원에 거래됐다.
4호선 과천역 슈퍼역세권 아파트로 위치가 아주 좋은 아파트입니다.
전세율은 55%, 수입차는 6억7000만원이다.
과천 래미안코 팰리스 33평형 주택의 하락률은 31.67%로 23년 동안 총 2건의 거래가 이뤄졌으며 마지막 거래는 지난 2월 28일 13억2000만원에 거래됐다.
아파트도 4호선 과천역 역세권 아파트입니다.
현재 전세가율은 50.9%, 매출차이는 6억5450만원이다.
과천은 수익 격차가 꽤 크다.
광명시 광명 푸르지오 스테이션 34~35평형 아파트 하락률은 47.11%로 2023년 총 2건의 거래가 이루어졌다.
) 거래되었습니다.
34평형 직거래 거래가격은 전 거래가격보다 현저히 낮아졌다.
35평형 전세율은 46.5%로 매매차액 4억9500만원, 34평형 전세율은 68.9%로 매매차액 1억9590만원이다.
34평에서 직거래가 정상 거래인지는 의문이지만 기존 전세가 5억원(천세 계약만료 2024년 11월)을 물려받은 갭투자로 보인다.
광명시 철산13단지주공아파트 32균형 하락률은 40%로 23년 동안 총 3건의 거래가 이뤄졌다.
최근 거래는 지난 3월 8일 1324빌딩 2층에서 4억9000만원에 이뤄졌다.
직거래로 거래되어 이전 거래가인 808억에 비해 매우 낮은 가격에 거래되었습니다.
전세율은 45.7%, 수입차는 4억3425만원이다.
광명시 광명역 박자이 35평형 하락률은 37.54%로 23년 동안 5건이 거래됐으며 최종 거래가는 7억5000만원으로 2월 21일 거래됐다.
직거래도 전 거래가격 9억6800만원(2월20일 거래)보다 대폭 낮은 가격에 이뤄졌다.
1호선 광명역 슈퍼역세권에 있는 아파트로 현재 전세율은 70.1%, 수입차는 2억7060만원이다.
정말 직거래 가격으로 살 수 있는지 농장에 가봐야 겠네요.
광주시 트랜센던스 E-Comfortable World Complex 2 33평형 하락률은 38.66%로 2023년 2월 8일 거래가 완료되었으며 거래가는 3억 3천만원이다.
오늘 전세율은 60.6%, 수입차는 1억3000만원이다.
광주시 트랜센던스 이컴포터블 월드 1단지 32-33평형 하락률은 37.04%로 23년 동안 2건의 거래가 거래됐으며 마지막 거래가는 3억5000만원으로 3월 9일 거래됐다.
현재 전세가율은 85.7%, 매물차이는 5000만원이다.
광주시 트랜센던스 스테이션 모아미래도 파크힐스 33평~34평 아파트 하락률은 34.30%로 23일 총 5건이 거래됐으며 최근 거래가는 4억7000만원으로 33평 아파트가 지난 3월 19일 거래됐다.
32 밸런스 전세율은 80.1%, 수입차는 8850만원이다.
34 균형 전세율은 75.1%, 수입차는 1억367만원이다.
구리/군포
구리마을 갈매아이파크역 아파트 34평의 하락률은 30.28%로 23년 동안 8건이 거래됐으며 마지막 거래는 3월 5일 6억8500만원에 거래됐다.
현재 경춘선 갈매역 역세권 아파트입니다.
전세율은 60.3%, 수입차는 2억7800만원이다.
군포 대야미 실용세계 아파트 33~34평형의 하락률은 42.25%로 2023년 직거래로 33평형 4억1000만원 준공(2월 3일 사례), 34평형 5억5500만원 준공 중간거래( 1월 20일 1). 33 이퀄리브리엄은 2022년 6월, 11월 22일, 2월 23일 직접 거래를 통해서만 거래됩니다.
지난 2월 23일 거래된 직거래 호가도 직전 직거래 호가인 5억4500만원보다 훨씬 저렴한 가격에 거래됐다.
군포 새 아파트 29평~31평 사이의 주택 하락률은 34.54%로 23년 만에 2건의 거래가 성사됐다.
29잔고는 3월 2일에 3억 5,800만 달러에 거래되었고 31잔액은 3월 10일에 4억 달러에 거래되었습니다.
31평형은 전세율이 62.5%, 매매차액은 1억5000만원, 29평형은 전세율이 89.4%로 매매차이가 3800만원이다.
군포시 신환아파트는 최고가 5억7900만원이 31평이 아닌 29평이라는 점에서 독특하다.
31평형 아파트 최고 매매가가 4억3500만원인 점을 감안하면 올림푸스 방식으로 지은 아파트가 최고 매매가가 아닐까 싶다.
군포 로만 히어 34평형 아파트의 하락률은 33.62%로 23년 동안 총 4건이 거래됐으며 최근 거래는 2월 20일 8억8000만원에 거래됐다.
전세율은 66.8%, 수입차는 2억8166만원이다.
현재 네이버에서 34평형 아파트 최저가는 7억8000만원(저층)이다.
김포시
김포시 김포 한강 이랜드 타운힐스 34-34 균형 하락률은 44.65%로 23년 동안 총 8건이 거래됐다.
23일 거래된 8건은 모두 34평이며, 최종 거래가는 5억9000만원으로 3월 12일 거래됐다.
34평형 주택 전세가율은 57.6%, 매매차이는 2억5000만원이다.
김포골드라인 운양역 인근에 청수초와 김포제일고가 도보권에 있는 아파트입니다.
김포시 한강파크뷰 우방 아이유쉘 32~33평형 아파트 하락률은 41.30%로 23년 만에 7건의 거래가 성사됐으며 최근 거래는 33평형 아파트가 3월 7일 4억7000만원에 거래됐다.
32잔 전세가격은 56.3%로 매출차액은 2억1000만원, 33잔금 전세가격은 66.9%로 매출차액은 1억5333만원이다.
걸포초등학교는 김포골드라인역 걸포북변 바로 옆에 위치하고 있습니다.
김포시 한강신도시 운양 KCC 스위치 34평형 주택의 하락률은 41.28%로 23년 만에 6건이 거래됐으며 최근 거래는 3월 6일 4억4000만원에 거래됐다.
34 균형 전세율은 60.6%, 수입차는 1억7530만원이다.
끝
30% 이상 하락한 아파트가 예상보다 많은 것으로 나타났다.
위 지역에 평소 관심을 가지던 아파트가 있다면 해당 아파트의 임대가격과 매매차이를 확인하시기 바랍니다.
투자 환경은 여전히 좋지 않지만 고점 대비 30% 이상 하락하는 것은 적지 않은 하락이다.
따라서 관심있는 아파트의 전세가격과 시장상황의 변화를 지켜보면서 매매 타이밍을 잡으시면 좋은 결과가 있을 것으로 생각합니다.
다음에는 경기도 남양주, 동두천, 부천, 성남의 하락률을 포스팅하겠습니다.