안녕하세요.
’50년’ 네스트론 및 적격론 내달 1일 출시 한국주택금융공사는 15일 “50년 네스트론 및 적격론을 내달 1일 발행한다”고 밝혔다.
보금자리론 및 적격대출은 주물회사의 정책금융상품으로 약정만료시까지 원리금을 분할상환합니다.
다음 달 8월 1일에 50년 모기지가 지급된다는 보도 자료가 있습니다.
일부 뉴스 발췌
이는 지난 6월 16일 발표된 ‘신정부 가계대출 관리지침 및 단계별 표준화 방안’에 따른 후속조치다.
별첨220616_(붙임) 가계대출 표준화 및 표준화 방안.pdf 파일다운로드
여러 가지 계획이 발표되었지만 관련 부분만
내달 8월 1일 출시되는 50년 주택담보대출의 사용대상과 운용계획에 대해 말씀드렸습니다.
일반주택담보대출은 해당되지 않으며, 보증금보증과 적격대출이 포함된 정책담보대출 상품에 한해 적용됩니다.
소득, 주택수, 주택가격 등의 조건은 그대로 유지하되 신청연령이 변경되어 기간이 5년 연장되었으므로 5년으로 축소되었습니다.
따라서 기존의 39세 미만 또는 신혼가정만 34세 미만 또는 신혼가정으로 변경됩니다.
대출금리 추이에 따르면 현재 40년 만기는 주택담보대출 금리 수준으로 0.02%를 추가 인하해 부담을 덜겠다는 뜻이다.
2022년 7월 현재의 보금자리론 기준금리를 참고하여 u-보금자리론 40년 금리는 현행 4.85에서 개선된 4.83으로 변경되며, 50년 금리는 비슷하거나 다소 높을 것으로 예상되며, 연 4.83%~4.85% 사이에 4% 내외의 금리가 상당히 높은 편이지만 기존 보금자리론과 동일한 최대 1.02%의 우대금리를 받을 수 있으니 조건만 좋다면 가지고 계신다면 중고금리 3% 상환방식으로 대출을 신청하실 수 있습니다.
가능했겠지만 지금은 40년까지 증분상환방식이 도입되었습니다 참고로 이번에 출시된 50년 대출은 원금과 동일한 금액밖에 할 수 없습니다.
증분상환방식 사용불가 예전에는 40년 만기까지 증분형을 사용하다가 30년 만기까지 증분형을 사용하다가 이제 50년 만기가 되면 증분형을 다 쓸 수 있게 됨 40년. 50년 원금균등은 40년 원금균등, 50년 원금균등 신원이자와 비교하면 사회초년생에게 더 유리할까? 120만원의 금액을 상환하려고 하는데, 만기는 50년, 원리금균등, 50년 원리금균등상환, 총이자는 약 4억 7,300만원, 1차 분할상환은 약 139만원입니다.
. 대출기간은 50년 평준화보다 10년 짧지만 총 이자는 크게 다르지 않지만 초기 상환금액을 보면 의외라는 것을 알 수 있다.
상환기간이 짧아진건 사실이지만 계약금은 적습니다!
당신은 믿습니까? 대출기간이 10년 단축되긴 했지만 월 상환액이 20만원 미만이기 때문에 연소득이 적고 대출한도가 없다면 연 상환액을 줄이는 효과가 있어 서민들에게 유리하다.
더 높은 대출 한도를 얻습니다.
미래 소득을 반영하는 기준 기간이 현행 20년에서 40년으로 확대됨에 따라 이를 보금자리론과 적격대출에 적용한다면 미래 소득을 인식하는 40년 증분상환 방식이 훨씬 유리할 것이다.
2020년 이전 미래 소득인식 방식이 정책담보대출에도 적용되는지 여부는 구체적인 시행규칙이 아직 발표되지 않았으니 도입, 금리, 상환방법 등을 참고하시기 바랍니다.
신규 이민자들의 사회적 부담을 줄이기 위해 출범한 만큼 자격이 되시는 분들은 많은 이용 부탁드립니다.
감사해요