아파트 추가 한도 조회 P 2P를 확인합니다.
부동산에 대한 정보를 찾아보면 언제 정리할지 알 수 없고, 부동산 매매 시 꼭 알아야 할 정보를 간단하게 포스팅을 통해 기록할 수 있는 시간이 가슴 벅차게 느껴집니다.
예를들면제가8억짜리아파트를사려면6억이라는돈을현금으로가지고매입하는분들이대부분몇분이나될것같습니다.
실제 거주 목적으로 매수세를 고려하면 8억원인 아파트를 매수할 때 거래에 이용할 수 있는 보유 현금이 어느 정도 필요하고, 아파트 매입에 드는 복비, 중계비, 인테리어, 취득세 비용을 계산하면 대출은 얼마나 필요한지 대충 계산해 봅니다.
주택의 매매시에 신청할 수 있는 융자는, 「주택융자」에 포함되므로 줄여서 「주담대」라고도 불리고 있습니다.
현재 주택담보대출은 정해진 비율이 따로 존재합니다.
예전에는 주택을 담보로 어느 정도 돈을 빌릴 때 부동산 가치가 주된 평가 요인이었지만 지금은 투기과열지구, 조정대상지역, 비규제지역, 투기지역 등 4개로 구분돼 있어 LTV는 지역마다 차등 적용됩니다.
현재 LTV가 적용되는 만큼 금액을 모두 합산해서 대출이 가능해지면 좋겠지만 DSR이라는 총부채원리금상환비율, DTI, LTV 적용범위가 모두 달라서 현금유동이 상당히 어려워진 요즘이기도 합니다.
그럼 이해를 돕기 위해 정리해 놓은 내용을 적어보도록 하겠습니다
현재 지역별로 LTV 기준은 다음과 같습니다.
9억 이하 -1주택 투기지역, 투기과열지구 40%, 조정대상지역 50%, 기타지역 70%이며, 무주택자는 10%씩 중도금을 추가로 신청할 수 있습니다.
하지만 현재 무주택자인 실수요자의 조건으로 집을 산다고 가정하면 우대혜택은 지난 21년도 7월 개정안이 변경된 내용도 있어 나중에 함께 작성해 봅니다.
가구주 무주택에 해당하며 소득 기준은 부부 합산 연소득 9천만원 이하(세금 별도)인 생애 최초 구입자는 1억 미만으로 돼 있습니다.
우대수준은 최대 4억원까지 신청이 가능하다고 합니다.
LTV에서 6억 이하는 60%, 조정대상지역 5억 이하 투기과열지구는 60%까지 LTV가 방영된다.
현재 투기과열지구, 조정대상지역에 따라 LTV가 다르기 때문에 매입하려는 주택이 어느 지역에 포함되어 있는지 먼저 확인해야 합니다.
최근 21년도 12월~1월을 기준으로 투기과열지구는 서울 전역을 포함하며 경기도 과천, 성남, 수원, 구리, 군포, 용인수지, 기흥, 인천입니다.
그 밖에 대구 지역(수성), 대전, 세종, 경남 등이었죠.
조정 대상 지역은 부동산 시장의 과열을 막기 위해 정부는 주택법에 의거해 둔 지역을 뜻합니다.
조정대상지역 투기과열지구는 경기도(32개 일부 제외)의 인천, 광주시, 대구시 등 111개 지역이 있습니다.
더 정확한 내용은 국토교통부 홈페이지에 접속해서 다시 봐도 되겠네요.
그렇다면 주담대학교 대출신청 시 고려하는 부분과 개인신청자 조건에 따른 DTI입니다.
총부채상환비율을 말하며 주택담보대출을 포함해 기존의 신용, 학자금, 자동차, 카드대출을 모두 합한 금액을 총이자의 합계를 연간 소득으로 계산해 보는 내용입니다.
위에서 언급한 LTV는 주택을 담보로 최대한 대출을 신청할 수 있는 금액이 정해져 있지만, 그렇다고 함부로 대출을 상환할 수 있는지 심사 소득을 구분해 평가하는 요소입니다.
DSR은 조정지역의 주택담보대출을 포함한다고 말씀드리며, 연간 소득금액에서 차지하는 비율을 의미하는 것으로 이해하시기 바랍니다.
모든 대출 금액을 원금+이자를 합해서 원리금 상환액으로 대출 상환이 가능한지 평가하는 기준이기 때문에 더욱 강화된 내용이라고 할 수 있습니다.
DSR도입은 지난 21년 7월에 개정되었으며 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역에서 6억원(KB시세) 기준을 초과한 경우 주택담보대출 신청 시 1억원 이상의 신용대출을 받은 경우 DSR 40%가 적용됩니다.
변경된 내용이겠죠?현재 2022년도 7월부터는 모든 지역에 관계없이 DSR 2억원을 초과할 경우 추가 한도를 줄이지 않을 수 없습니다.
내년 7월에는 1억 이상 사용할 경우 DSR를 적용할 방침이라고 합니다.
앞으로 어떤 대책이 나올지 모르지만 현재 부동산 대출 문제는 분명히 있습니다.
실수요자들이 어떤 형태로 도움이 되는 개정안이 나왔으면 한다며 조정지역 주택담보대출LTV와 DTIDSR 한도 조회를 검토하고 실제 신청하면 어느 정도 한도가 나올지 금액을 미리 계산해 봐야 향후 문제가 생길 수 있습니다.
현재 부동산을 살 때 고려해야 할 문제는 아파트 추가 담보대출 외에 중도금, 주택담보대출 신청 시 제한되는 내용도 많을 겁니다.
오늘 만들어 보신 내용은 P2P대출 DSRLTV DTI에 대해서인데 제한도 많고 또 지역마다 다른 내용도 많을 것 같습니다.
보다 가계 부채 감축이 가능하고, 부족한 주택담보대출 추가 대출 상품이 시중 은행에 여러 개 있습니다.
본인에게 더 낮은 금리 만족 한도를 두려면 아파트 추가 담보 대출 홈페이지에서 조회해 봐도 됩니다.
<이 컨텐츠는 제조사에서 전송받은 가이드입니다>