아현, 이대, 공덕역 일대는 2만 4천여 가구의 신도시급 주거타운 사업인 아현신도시 개발이 진행 중입니다.
매머드급 지역개발사업인 만큼 신도시가 형성된 이후 택지지구를 비롯해 교통, 학교, 대형 쇼핑몰 등 생활편의시설들의 등장으로 천지개벽급의 변화를 예고하고 있어 일대 부동산 가격이 연일 상승하고 있습니다.
그래서 오늘은 아현뉴타운 개발사업의 직접적인 혜택이 예상되는 아현역 해생 스마트 더 센트럴 오피스텔을 다녀왔습니다.
지하철 2호선 아현역에서 도보 1분 거리인 초역세권 입지 단지 바로 옆에는 북아현 2, 3구역과 아현1구역 뉴타운 개발이 예정되어 있어 향후 생활 인프라 증가로 우리 사업지의 투자가치는 더욱 상승할 전망입니다.
북아현 2구와 3구역을 합쳐 총 7,000가구가 넘는 대단지 아파트가 건설될 예정입니다.
2구역은 건축심의를 통과, 3구역 건축심의중입니다.
내년부터 재개발공사가 시작되면 대규모 이주가 예상되지만 이주민 대체 거주지로 우리 사업지와 가까워 투자자들의 많은 관심을 받고 있습니다
이 곳은 서대문구 북아동 154-13번지 일대 지하 1층~지상 18층 1동으로 건설됩니다.
공급 가구는 원룸 복층 구조와 투름 복층 구조 2가지 타입입니다.
원룸의 복도는 1층 바닥면적이 6.5평, 복도 3.3평이고 실사용면적은 9.8평입니다.
투름의 복도는 1층이 13평, 복층 6.6평으로 실제 사용 면적은 19.6평으로 3~4명의 세대가 살아도 좁지 않은 것 같네요.
단층집 1룸, 복층 타입 1룸(192세대)
단층집 2곳, 복층 2곳(32세대), 아현역 일대에는 1~2인 가구가 살 만한 소형 주택이 거의 없는데. 원롬의 복층은 서울시청이나 충정로 마포 일대 1~2인 가구와 신혼부부에게 반가운 소식이 될 것입니다.
2룸짜리 복층구조는 실사용 면적이 20평대라 높고 높은 청약경쟁률 때문에 들어가기 힘든 소형아파트 대체제로 3-4인 가구의 주거공간으로도 적합할 것 같네요. .
고급 가전이 풀옵션으로 빌트인된 가구도 충분해 계절성 짐을 보관하기도 좋고 입주자들의 만족도도 좋을 것 같아요. 숨어있는 공간을 하나하나 빠짐없이 활용할 수 있는 데다 4m 높이의 고층이라 그런지 개방감이 무척 좋았습니다.
건물도 남향 중심의 배치이기 때문에 거실의 높이보다 높은 창문에서 일조량도 좋을 것 같고, 저녁까지는 불을 켜지 않아도 밝다고 생각합니다.
현관으로 들어서면 천장에서 바닥까지 풀사이즈 신발장이 있고 현관에서 거실로 가기 전에 욕실과 주방이 나타납니다.
거실은 강바닥으로 마감되어 깔끔한 이미지를 줍니다.
계단으로 복층 구조로 올라가면, 퀸 사이즈의 침대를 두어도 좁지 않은 공간과 6자 선반도 있고, 수납 공간도 넉넉해 보였습니다.
삼성 스마트 홈 IOT를 설치하여 손가락 하나로 편리한 스마트 라이프를 느낄 수 있습니다.
전열교환시스템을 적용하여 오염된 실내공기정화 및 쾌적한 온도유지를 통해 주거의 질을 향상시켜 줄 예정입니다.
차량 보호에 유리한 기계식 주차 방식인데요. 승차자 전에 스마트폰으로 호출하면 기다리지 않고 바로 탑승할 수 있기 때문에 매우 주목받고 있습니다.
북아현 2,3구역의 이주는 내년부터 시작하여 1년 이상 진행될 예정입니다.
우리 사업지의 입주도 23년으로 예정되어 있어 이주민의 대체 주거지로 흡수하기 쉽습니다.
이 밖에도 이화여대 추계예술대학연대 서강대 학생과 임직원, 서대문구와 마포구 등 주요 업무지구 종사자까지 140만 명이 넘는 임차 수요가 있어 공실 없이 월세 수익도 기대할 수 있습니다.
아현역 해센스 마트는 2호선 아현역에서 약 80m 거리에 있습니다.
가보니 1분도 안 걸리는 초역세권 단지이고 5호선 애오개역도 5분 정도면 이용할 수 있는 더블 역세권 입지입니다.
단지 인근에는 아현 재래시장을 비롯해 이 편리한 세계 4단지 지하 대형마트를 이용하실 수 있습니다.
공덕역&용산 이마트, 서울역, 롯데마트, 신촌 현대&용산 아이파크 백화점 등의 대형 쇼핑몰이 위치해 있으며, 2호선을 이용해 홍대, 신촌 상권의 쇼핑과 문화생활, 다양한 먹거리도 즐길 수 있어 완성된 생활 인프라를 갖춘 입지로 평가받고 있습니다.
“최근, 1~2인 가구의 비율이 한국 전체의 60%에 가까워져, 원룸이나 방이 다시 임대 수익용 부동산으로 각광받고 있습니다” “모든 원룸이 임대는 아니므로 역세권 입지, 주변개발 호재, 희귀성 복층 등 공실 우려가 없는 오피스텔인지 미리 체크해야 합니다”
오늘은 아현뉴타운과 북아현뉴타운의 한복판에 위치한 아현역 헤센스탯 더 센트럴 오피스텔에 대해 알아보았습니다.
뉴타운 조성이 끝날 무렵에는 편의시설 확충 및 교통편의성 개선 등의 호재로 우리 사업지의 가치 상승이 예상되고 그에 따른 이익도 기대되므로 오피스텔에 비해 유리한 입지의 오피스텔이라 할 수 있습니다.
우리 사업지의 입지를 조사한 분으로 총 224가구 중 나머지 호실은 약 50가구라고 합니다.
복층 구조는 주거용 오피스텔로서의 수요가 많기 때문에 가격도 아파트 못지않게 빨리 매진될 것 같습니다.
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저희 아현역 해생 스마트 더 센트럴에 관심 가져주셔서 감사합니다.
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