수원시 권선구 세류동 단독주택 경매물건 전경
경기도 수원시 권선구 세류동 단독주택 경매[수원지방법원 사건번호 2020 타경16876] 2020 타경16876 감정가 4억2605만원 토지면적 51평 건물면적 58평 1회 유찰/감정가 대비 70% 2차 최저가 2억9824만원 보증금 2983만원 입찰일 2021년 11월 30일 경기도 수원시 권선구 세류동 단독주택 경매물건은 1호선 세류역 500m에 위치하고 주변은 수원마스터미널이 있습니다.
물건현황<인터넷 경매정보 사이트>
수원주택경매로 진행 중인 수원시 권선구 세류동 주택은 2층 단독주택으로 토지면적 50.5평에 건물면적은 58.3평입니다.
감정가는 2020년 12월 기준 4억2605만원이며, 1회 유찰되어 변경되어 왔으나 감정가 대비 70% 가격인 2억9824만원을 최저가로 11월 30일 2차 입찰이 진행될 예정입니다.
보증금은 최저가의 10%인 2983만원이니 투자에 참고하시기 바랍니다.
토지이용계획확인원을 살펴보면 제1종 일반주거지역 부지로 개별공시지가는 제곱미터당 104만원입니다.
행위제한사항으로는 건폐율은 60%, 용적률은 200%이며 토지거래계약에 관한 허가구역이나 경매의 경우 특례에 따라 허가가 면제되는 점 참고하시기 바랍니다.
건축물대장상 1987년 1월 사용승인된 벽돌구조 2층 주택입니다.
공부상 위반 건축물 등록 및 이행강제금 부과 내역은 확인할 수 없는 정상적인 건물 같습니다.
권리분석 <법원 공부서류 등>
등기부등본상 말소기준 권리는 2018년 7월 4일 설정된 개인근저당으로 채권금액은 3400만원입니다.
채권자가 강제경매를 신청한 사건에서 낙찰로 모두 소멸할 권리로 등기상 특이사항은 없어 보입니다.
법원의 매각물건명세서상 제시 외 건물을 포함한 토지건물 일괄매각 사건으로 전입가구 기준 대항력 있는 점유자가 체크되고 있습니다.
이는 진정한 임차인인 경우 추가 매수될 권리이므로 투자 시 유의하시기 바랍니다.
입찰가격 산정 <법원 감정평가서 등>
법원 경매를 통해 수도권 주택을 매입하기 위해서는 투자 목적과 낙찰 잔금 납부 계획을 포함한 운영 플랜이 중요하다고 생각합니다.
특히 구옥 매입의 경우 중장기 투자로 재개발 수익까지 염두에 두고 접근하면 보다 알찬 진행이 가능하다는 의견입니다.
국토교통부 실거래가 시스템에 의한 수원시 권선구 세류동 인근 단독주택의 매매내역을 살펴보면 여러 건 확인됐습니다.
이것을 참고로 경매 물건의 가치를 추론할 수 있기를 기대합니다.
인터넷 확인 매물을 살펴보면 수원시 권선구 인근 매물 호가가 다양하게 체크되고 있습니다.
이를 참고하여 현장방문 후 시세 및 수급현황, 그리고 부동산시장 분위기와 재개발 호재 등을 면밀히 분석하여 투자목적에 부합하는 합리적인 입찰가격 산정으로 성공투자를 기원합니다.
법원의 매각 사례를 살펴보면 경기도 수원시 권선구의 주택 직전 6개월 매각가율은 79% 매각률은 44% 경쟁률은 7.5명으로 체크돼 있습니다.
경기도 수원시 권선구 인근 주거용 부동산 경매 진행 현황입니다.
이번 소재자료와 함께 투자에 관심 있으신 분은 문의주시면 최선을 다해 도와드리겠습니다.
부동산 경매 현장에 답이 있어요.위치도·구조도 <감정평가서>
현장사진 <감정평가서>
동영상 <사진자료 자체제작>
경기도 수원시 권선구 세류동 단독주택 경매 물건을 부동산 경매 전문가 황금나침반이 소개합니다.
고객과의 약속 <두 사람의 경매>
이번 소개 자료는 법원의 매각물건명세서 및 인터넷 경매정보 사이트 자료를 참고하여 부동산 경매 전문가 황금나침반의 개인 의견을 말씀드렸습니다.
투자의 최종 책임은 투자자 본인에게 있으므로 투자 시 주의하시기 바랍니다.
문의안내 <두인경매>
문의사항은 연락주시면 안내해드리겠습니다.
여러분의 성공투자를 기원합니다.
